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澳门美高梅官网:17家房企持万亿现金 超百亿级上市房企之和

时间:2018-1-5 16:55:10  作者:  来源:  查看:102  评论:0
内容摘要:碧桂园、万科、恒大三家房企2017年销售规模破5000亿元,此外还有17家大型房企销售规模突破1000亿元,这样的销售业绩是在史上最严的调控政策下取得的,严峻的形势不仅来自于销售端的限购限售以及价格管制,还来自资本端的直接融资通道受阻。这种情况下,房地产企业的现金流状况如何呢?根...
碧桂园、万科、恒大三家房企2017年销售规模破5000亿元,此外还有17家大型房企销售规模突破1000亿元,这样的销售业绩是在史上最严的调控政策下取得的,严峻的形势不仅来自于销售端的限购限售以及价格管制,还来自资本端的直接融资通道受阻。

这种情况下,房地产企业的现金流状况如何呢?

根据A股及港股各大地产上市企业2017年半年报数据,经济观察报记者按照2017年房企销售规模整理出了各房地产企业持有的现金量及现金流量表单,数据显示,17家千亿以上销售额的龙头房企持有的现金总额达到9768亿元。

千亿房企现金为王

2017年销售额超过5000亿元的碧桂园、万科、恒大是“现金为王”的典型代表,持有现金量均超过千亿。

其中,中国恒大以1644亿元的现金量位居榜首。同时,5000亿房企中,中国恒大是唯一一家经营活动产生的现金流量净额为负的房企。

记者查阅恒大历年财务报告发现,除2009年外,中国恒大经营活动产生的现金流量净额均为负值。花旗、摩根等投行的分析认为,恒大的经营现金流常年为负,主要是长期高杠杆节奏下快速扩张、拿地的后遗症。

根据CRIC发布的《2017年1-12月中国房地产企业新增土地货值TOP100》(下称新增土地货值榜单),中国恒大以8785.1亿元的新增土地货值排名第三。

2017年销售金额突破3000亿元的融创中国、保利地产及绿地控股与第一集团军保持了步调一致,除恒大外,碧桂园、万科、融创、保利、绿地的销售额与持有现金比例约为5:1,记者计算发现,排名前30的房企大多都以这一比例持有现金。

对大型房企来说,现金流是生死攸关的生命线,在现金流不足的情况下盲目扩张,资金链容易断裂,而如果保有现金流过高,则规模扩展相对缓慢。5:1是否是扩大销售规模与维持现金流量之间的平衡点?记者就此问题询问了多家上市房企,截至发稿暂未得到正面回应。



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